[导读]： 　　宋律师，佛山婚姻纠纷律师，现执业于***律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协

　　宋律师，佛山婚姻纠纷律师，现执业于***律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房产转让公证

一、概述 公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当

　　一、概述

　　公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容：

　　双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码;

　　《房地产证》编号;

　　房产的座落位置、面积;

　　房产单位售价、总售价;

　　房价款的交付方法;

　　房产交付日期;

　　房产用途;

　　违约、负责事由;

　　合同生效条件等。

　　二、当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料

　　当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料;

　　转让方应当提供下列材料：

　　1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等;

　　2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

　　3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;

　　4、市房地产权管理处核发的;

　　5、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;;三资;企业和;内联;企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议;

　　6、公证机关认为应当提供的其他材料。

　　受让方应当提供的有关材料，与;房产买卖合同公证;中购买方斋提供的材料相同。

　　三、办理公证应注意的事项

　　根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项：

　　1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。

　　2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。

　　3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。

　　4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。

可以转让的集资房有哪些

房产的转让这是很常见的，其实也就是我们说的进行房产的买卖。对于集资房来讲，其实也是可以进行转让的。只不过，由于集资房的性质比较特殊，因此国家对可以转让的集资房作出了限制。那到底哪些集资房能转让呢我们一起在下文中进行了解吧。

　　一、哪类集资房可以转让

　　目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权，全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让；另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。

　　1、已取得房产证的集资房转让

　　产权全部是单位的集资房转让

　　对于这种情况下，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的。

　　产权全部是单位员工个人集资房转让

　　对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：;已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售;。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的。

　　产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让

　　对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时，是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。

　　2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让

　　当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。

　　二、集资房转让应注意哪些问题

　　1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。

　　2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

　　为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：

　　分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少；

　　办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；

　　违约。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约。

　　3、需要说明的是，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务；如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。